Belangrijkste leerpunten:
- Quogue’s Dune Road is de nummer 1 duurste Hamptons-straat met een gemiddelde verkoopprijs van $ 11 miljoen
- De duurste verkoop van de 10 duurste straten bedroeg $ 32 miljoen
- Zeven steden claimden de top 10 van duurste straten in de Hamptons
Nu de eerste helft van 2022 is afgesloten met een breed scala aan economische verschuivingen, vertoont de markt voor luxevastgoed tekenen van een afkoeling. Na twee jaar van dynamische verkoopactiviteit, gedreven door pandemie-geïnduceerde verhuizingen terwijl mensen massaal naar meer geïsoleerde landhuizen trokken, schetsen de eerste zes maanden van 2022 een ander beeld.
Economische volatiliteit, stijgende rentetarieven en stijgende inflatie, evenals het herstel van internationale reizen, veranderen de huizenmarkt in Hamptons. Deze factoren zijn waarschijnlijke indicatoren van een langzame terugkeer naar een meer genormaliseerd, pre-pandemisch onroerendgoedlandschap na twee jaar van waanzinnige transacties en prijsstijgingen die de Hamptons-strandgemeenschappen verder hebben opgetild tot de duurste Amerikaanse postcodes.
De gemiddelde verkoopprijs van Hamptons overschrijdt $ 1,5 miljoen in de eerste helft van 2022
Door verkooppatronen en kopersvoorkeuren nader te bekijken, hebben we ons gericht op gemeenschappen in de Hamptons om te zien welke straten tussen januari en juni 2022 de hoogste mediane verkoopprijs opleverden. Om de 10 duurste straten te identificeren, hebben we gekeken naar alle woningtransacties die in de eerste zes maanden van dit jaar. Voor een juiste weergave hebben we alleen gekeken naar straten met drie of meer gesloten verkopen.
De mediane verkoopprijs van Hamptons bereikte $ 1,54 miljoen in de eerste helft van het jaar, slechts 5% hoger dan de mediane verkoopprijs in de eerste helft van 2021 ($ 1,47 miljoen). Het aantal geregistreerde verkopen van januari tot en met juni van dit jaar daalde echter met 48% in vergelijking met H1 2021. In totaal werden tussen januari en juni 2022 894 transacties afgesloten in vergelijking met de 1.715 deals die in dezelfde periode vorig jaar werden geregistreerd.
Hoewel de duurste straat van de Hamptons in 2018 een mediane verkoopprijs van $ 15 miljoen bereikte, varieerden de mediane verkoopprijzen van de 10 duurste straten in de eerste helft van 2022 tussen $ 2,5 miljoen en $ 11 miljoen. Net als in 2018 werden ook in 2022 de 10 duurste straten opgeëist door zeven steden, waarbij Amagansett, East Hampton en Southampton terugkeerden naar de top 10. Sagaponack, Montauk, Water Mill en Bridgehampton werden dit jaar echter vervangen door Quogue, Sag Harbor , West Hampton-duinen en Westhampton Beach.
De aanwezigheid van Amagansett en Quogue was te verwachten, aangezien beide in 2021 tot de duurste postcodes behoorden, met een 37e en 38e landelijke plaats.
Van de 10 duurste straten had Southampton’s Hill Road de meest dynamische verkoopactiviteit, met 12 transacties in de eerste helft van het jaar. Het werd gevolgd door drie East Hampton-straten met in totaal acht verkopen elk en Dune Road in Westhampton Beach met zes geregistreerde transacties in H1 2022.
Mediane verkoopprijzen blijven ten noorden van $ 4 miljoen in de vijf duurste Hamptons-straten
1. Duinweg, Quogue
Met een mediane verkoopprijs van $ 11 miljoen was Dune Road in Quogue de duurste straat in de Hamptons in H1 2022. Van de drie transacties die in de loop van zes maanden werden afgerond, was de grootste de verkoop van een huis aan de oceaan voor $ 17,5 miljoen in Duinstraat 232. Het 8.300 vierkante meter grote huis, ook wel een ‘ultra-high-end landgoed’ genoemd, werd onlangs voltooid op een terrein van 2 hectare.
Het omheinde pand ligt van de weg af voor privacy en biedt 128 meter aan oceaangevel en uitzicht op Shinnecock Bay. De laatste vraagprijs voor het sluiten van de verkoop van het huis met zeven slaapkamers en zeven complete badkamers was $ 20,7 miljoen.
2. Marineboulevard, Amagansett
Een mediane verkoopprijs van $ 8,9 miljoen verzekerde zich van de nummer 2-plek voor Amagansett’s Marine Boulevard, waar drie verkopen werden afgesloten in H1 2022. De off-market-verkoop van $ 9,5 miljoen van een huis van 2000 vierkante meter aan Marine Blvd 51. was de duurste deal van de drie.
Zittend op 0,67 hectare – een klein perceel maar van een typische grootte voor het gebied – beschikt het pand over 35 meter aan oceaangevel en beschikt het zelfs over een zwembad langs de weg van het pand. Mickey Drexler, voormalig CEO van J. Crew en The Gap en de nieuwe eigenaar van 51 Marine Blvd., is geen onbekende in de Hamptons, aangezien hij verschillende eigendommen in het gebied bezat, variërend van Westhampton tot Montauk.
3. Bluff Road, Amagansett
De tweede Amagansett-straat die een plek op onze lijst heeft veroverd, is Bluff Road, die in totaal vier verkopen heeft gezien die de mediane verkoopprijs op $ 6,7 miljoen brachten. De duurste transactie op Bluff Road in H1 2022 is ook de duurste deal in onze top 10 en bestond uit de $ 32 miljoen off-market verkoop van 325 Bluff Rd., gesloten in het eerste kwartaal van het jaar. Gelegen tussen Indian Wells en Atlantic Beaches, is het pand aan de oceaan gelegen op 2,59 hectare en eerder verhandeld voor $ 7,9 miljoen in 2012.
4. Bitterzoete laan, Sag Harbor
Met in totaal drie verkopen in de eerste zes maanden van het jaar, stond Bittersweet Lane in Sag Harbor op nummer 4 met een mediane verkoopprijs van $ 5,4 miljoen. De duurste transactie in deze straat in Hamptons werd in het tweede kwartaal geregistreerd: het pand aan het water op 32 Bittersweet Ln. in juni voor 6 miljoen dollar van eigenaar gewisseld.
Het 2.200 vierkante meter grote huis met twee verdiepingen ligt aan het einde van een privéweg op een terrein van 0,33 hectare en beschikt over vier slaapkamers, twee badkamers en een buitenzwembad. In 2021 werd het pand aan de oceaan vermeld, samen met twee andere eigendommen op respectievelijk 24 en 28 Bittersweet Ln. Het pakketaanbod was destijds genoteerd voor een vraagprijs van $ 10 miljoen, maar uiteindelijk 32 Bittersweet Ln. apart verkocht.
5. Dune Road, West Hampton-duinen
De mediane verkoopprijs op Dune Road – dit keer in West Hampton Dunes – bedroeg $ 4,2 miljoen. Van de vier verkopen die tussen juni en januari 2022 zijn geregistreerd, kostte de duurste deal in deze straat in Hamptons $ 5,8 miljoen.
Verkocht eind maart, het pand aan het water op 777 Dune Rd. beschikt over zeven slaapkamers, zes volledige badkamers en een halve badkamer, evenals een zwembad. Het postmoderne huis beslaat 3.870 vierkante voet en werd in 2004 gebouwd op een terrein van 0,65 hectare.
Verken de onderstaande tabel voor de volledige lijst van de 10 duurste straten in de Hamptons:
Methodologie
Om de duurste straten in de Hamptons in H1 2022 te bepalen, hebben we rekening gehouden met straten met drie of meer huizenverkopen die zijn gesloten tussen januari en juni 2022.
Pakketaanbiedingen en verkopen onder de $ 10.000 waren uitgesloten.
Top 50 best verkochte NYC-gebouwen aller tijden: 220 CPS overtreft $ 3 miljard aan eerste verkoop
