In NYC gevestigd boetiekadvocatenkantoorPardalis & Nohavickabrengt de laatste juridische updates uit de wereld van onroerend goed. Pardalis & Nohavicka behandelt een eclectisch scala aan zaken en vertegenwoordigt individuen en bedrijfseigenaren in civiele procedures, strafzaken en zakelijke transacties, en procedeert momenteel en vertegenwoordigt klanten in de Verenigde Staten en de rest van de wereld.
Als de regering opnieuw de noodtoestand afkondigt vanwege een nieuwe volksgezondheidscrisis en een door de overheid opgelegde afsluiting initieert, ben je voorbereid? Juridisch gezien dus.
Zelfs na het substantiële effect dat COVID-19 op de economie had, hebben regeringen hun standpunt over hoe ze met dergelijke situaties moeten omgaan niet publiekelijk gewijzigd. Bijgevolg is er nu voorrang en zijn er ook mechanismen aanwezig. Daarom moet men, om zich voor te bereiden op wat onvermijdelijk lijkt, de invloed kennen die de pandemie heeft gehad op commerciële huurovereenkomsten.
Kortom, het resultaat zal afhangen van de onderhandelde voorwaarden in het huurcontract. Dat komt omdat de statuten van New York niets zeggen over deze kwestie en daarom moet men niet op de rechtbanken vertrouwen voor hulp.
Een van de voorzieningen waarop huurders zich bijvoorbeeld hebben geprobeerd te beroepen om uitstel van huurbetalingen te verkrijgen, was een algemene overmachtsclausule. Rechtbanken hebben dit echter doorgaans eng opgevat en geoordeeld dat het niet van toepassing was op COVID-achtige situaties, tenzij specifiek vermeld in de huurovereenkomst.
Evenzo hebben huurders ook geprobeerd de common law-verdedigingstheorieën van frustratie en onmogelijkheid toe te passen. Deze bieden in grote lijnen wel ruimte voor onvoorziene gebeurtenissen als excuus voor huurverplichtingen. Dat gezegd hebbende, de bewijslast is erg hoog voor een huurder omdat het letterlijk onmogelijk moet zijn om het pand te hebben gebruikt.
Als een huurder enige mogelijkheid heeft om de schade te beperken, is hij in wezen niet vrijgesteld van zijn huurverplichtingen. Als zodanig zullen de rechtbanken deze doctrine eng interpreteren en hebben geoordeeld dat de in de huurovereenkomst gevraagde voorwaarden niet afhankelijk zijn van winstgevendheid.
Uiteindelijk hebben rechtbanken de onschendbaarheid van een contract opnieuw bevestigd boven elk waargenomen onrecht, omdat bedrijven alle risico’s – hoe ver weg ook – in hun bedrijfsplannen moeten overwegen. Dit kan ook vrij worden onderhandeld in de huurovereenkomst tot wederzijds voordeel van beide partijen.
Bovendien hebben de rechtbanken de huurders niet bevoordeeld, zoals men had kunnen verwachten gezien de verwoestende gevolgen voor bedrijven. Daarom is het voor alle betrokken partijen absoluut noodzakelijk om in hun huurcontract specifieke situaties van het COVID-type aan te pakken.
Over
Jan pak, fungeert als de vastgoedleerstoel bij de advocatenkantoren van Pardalis & Nohavicka. Hij is transactieadvocaat, gespecialiseerd in overnames, disposities en leasing. Hij is afgestudeerd aan de Brooklyn Law School en behaalde zijn BA in Political Science aan de New York University. Voordat John bij PN Lawyers kwam werken, had hij 15 jaar een eigen privaatrechtelijk kantoor en 6 jaar een eigen advocatenkantoor.
_____________
Taso Pardalis is een van de oprichters van de advocatenkantoren van Pardalis & Nohavicka, een toonaangevend full-service advocatenkantoor in NYC met kantoren in Manhattan, Queens en WeWork. Taso mag dan een bekende advocaat zijn met veel zaken die de krantenkoppen halen in de grote media, maar in wezen is hij een echte ondernemer die gelooft in het ondersteunen van het kleine bedrijfsleven. Zijn aandachtsgebieden zijn: Intellectuele Eigendom, Merkenrecht, Ondernemingsrecht, Ondernemingsrecht en Vastgoedrecht.
Top 100 duurste Amerikaanse postcodes: 2022 verbrijzelt de records van vorig jaar met 14 postcodes die de mediaan van $ 4 miljoen overtreffen
